Coraz więcej naszych klientów pyta, czy w Paragwaju można kupić nieruchomość i czy to ma sens. Odpowiedź brzmi: tak, jest to możliwe i znacznie prostsze niż w większości krajów Europy, ale trzeba wiedzieć, na co uważać. W tym artykule opisujemy zasady dla cudzoziemców, związek zakupu z rezydencją oraz oferty naszych lokalnych partnerów.


Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Paragwaju?

Tak. Cudzoziemcy mają takie same prawa własności jak obywatele Paragwaju. Nie potrzebujesz rezydencji ani wizy, wystarczy paszport, a transakcję można przeprowadzić zdalnie przez pełnomocnika (z apostille). Nie ma też limitu liczby nieruchomości, które możesz posiadać.

Jedyny istotny wyjątek to strefa bezpieczeństwa granicznego (ustawa 2532/2005), czyli pas 50 km wzdłuż granic państwa. Dotyczy ona przede wszystkim gruntów wiejskich i obywateli państw sąsiednich (Argentyna, Brazylia, Boliwia). Mimo to przed każdym zakupem lokalny prawnik i notariusz sprawdzają stan prawny nieruchomości, w tym jej położenie względem strefy granicznej oraz to, czy nie jest to grunt państwowy (INDERT). Własność powstaje dopiero po wpisie aktu do krajowego rejestru (DGRP).


Nieruchomość a rezydencja

Zakup nieruchomości nie daje sam w sobie rezydencji i nie zmienia Twojej rezydencji podatkowej w Polsce. Pomaga natomiast w praktyce: cédula i adres w Paragwaju ułatwiają rejestrację tytułu własności, podłączenie mediów i uzyskanie numeru RUC.

Osobna ścieżka to Investor Pass, czyli rezydencja stała od razu po zainwestowaniu 200 000 USD w nieruchomości. Oferty nieruchomości zaczynają się od ok. 60 do 116 tys. USD, więc osiągnięcie progu wymagałoby połączenia kilku z nich. Czy i które inwestycje można zaliczyć do progu, ustalamy indywidualnie z lokalnym prawnikiem przed zakupem.


Dlaczego Paragwaj?

  1. Stabilna makroekonomia. Paragwaj ma status inwestycyjny od Moody's (od lipca 2024) i S&P (od grudnia 2025). PKB wzrósł w 2025 roku o ok. 6,6%, a dług publiczny to ok. 42% PKB, jeden z niższych poziomów w regionie.
  2. Prosty system podatkowy. Państwo stosuje podatek terytorialny, więc dochody zagraniczne nie są opodatkowane.
  3. Rosnący popyt. Od 1950 roku liczba mieszkańców wzrosła z ok. 1,5 mln do ponad 6,4 mln, a lokalna populacja to główny rynek docelowy deweloperów.
  4. Wynajem w dolarach. Według naszego partnera inwestycje mogą generować ponad 8% w USD, ale to szacunek dewelopera, nie gwarancja.

Gdzie inwestuje nasz partner

  1. Ciudad del Este: najszybciej rosnące miasto Paragwaju, położone w strategicznym miejscu Trójstyku granicznego.
  2. Luque: centrum aglomeracji Asunción, które zyska na dużych projektach infrastrukturalnych (autostrada i kolej aglomeracyjna).


O naszym partnerze

To deweloper z 15-letnim doświadczeniem na rynku (handel, hotelarstwo, mieszkania, obiekty komercyjne), który według własnych danych oddał 150 000 m², ma siedziby w Ciudad del Este i Asunción oraz biuro w Madrycie i obsługuje klientów z ponad 23 krajów. Zajmuje się też zarządzaniem i wynajmem nieruchomości dla zagranicznych właścicieli.


Chcesz sprawdzić, czy to rozwiązanie jest dla Ciebie?

Umów się na konsultację. Koszt konsultacji odliczamy od kosztów przyszłych usług.

Wszystkie tematy związane z przeprowadzką do Paragwaju zebraliśmy w jednym miejscu: rezydencja w Paragwaju – kompletny przewodnik.